房屋租赁合同纠纷 （2019）京0105民初4433号
裁判要旨
原、被告签订的《库房租赁合同》系当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 依据《库房租赁合同》约定，被告应在已支付上期租金截止日的前7天内向原告支付租金，但至《库房租赁合同》到期终止被告仍未支付租金。 被告主张涉案场地因漏水造成其财产损害，故其才未支付租金，但被告作为承租人，支付房屋租金系其基本合同义务，被告所称原告的赔偿义务与被告所负有的交付租金义务并不能构成对待给付，本院对被告的答辩意见不予采纳，被告应向原告支付2017年10月16日至2018年10月15日租金。 原告自行断电，导致被告无法正常使用涉案场地，原告无法说明断电时间，本院采纳被告关于断电时间的意见，本院对被告应支付的2018年5月至2018年10月15日的租金予以酌减，被告应支付2017年10月16日至2018年10月15日租金50673元。 《库房租赁合同》自然到期终止，本院不再另行予以确认。 《库房租赁合同》终止后，被告应将涉案场地返还原告。 本院对原告要求被告返还涉案场地的诉讼请求予以支持。 《库房租赁合同》到期终止后，被告未将涉案场地返还原告，给原告造成损失，被告应向原告支付使用费
摘要
北京新荣物业管理有限公司与瑞盛德（北京）体育文化发展有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初4433号原告：北京新荣物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区慧忠北里405号楼2706室。 法定代表人：卜恒永，董事长。 委托诉讼代理人：郭磊，北京市律理律师事务所律师。 被告：瑞盛德（北京）体育文化发展有限公司，住所地北京市海淀区。 法定代表人：诸葛文海，总经理。 委托诉讼代理人：裴莉莉，北京市广川律师事务所律师。 原告北京新荣物业……