居间合同纠纷 （2019）浙0681民初13286号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 居间人促成合同成立是委托人支付报酬的前提，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。 原告美景房产与被告周姣青、周伟松、郑武签订的《独家销售委托书》、《客户看房确认单》均属于居间合同性质，原告第一、二项诉请的依据是居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为了防止买卖双方利用中介公司提供的信息服务却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，该条款应当认定有效。 根据条款的约定，衡量买卖双方是否“跳单”违约的关键，在于买卖双方是否利用了该中介公司提供的信息、机会等条件，否则双方有权选择报价更低、服务更好的中介公司促成房屋买卖合同的成立，而不构成“跳单”违约。 本案中，1.原告自认其自始未将买卖双方信息告诉过对方，亦未组织双方面谈；三被告自述系经启洋房产介绍才相识，此前并不认识对方；故本院难以推定三被告系通过原告提供服务的机会获取对方信息；2.根据原告与被告周姣青的聊天记录及双方庭审陈述，本院可以推定早在独家委托期限内，案涉房源信息即属于较为公开的信息，被告郑武完全有可能通过

诸暨美景房产中介有限公司与周姣青、周伟松居间合同纠纷一审民事判决书

浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0681民初13286号 原告：诸暨美景房产中介有限公司，住所地：诸暨市暨阳街道东三路北侧**，统一社会信用代码：91330681MA288NB8XY。 法定代表人：傅莲华。 委托诉讼代理人：周雪永，诸暨市恒大法律服务所法律工作者。 被告：周姣青，女，1965年1月12日出生，汉族，住诸暨市。 被告：周伟松，男，1963年10月30日……