房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）苏08民终337号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务，应当承担违约责任。本案中，根据原、被告之间达成的《拆迁安置补偿协议》，被告嘉和公司应将其开发的农垦丽景苑4号楼A单元602室房屋交付于原告，现原告已履行了支付差价款的义务，但被告并未履行交付义务，已构成违约，故对原告要求被告交付房屋的请求，应予以支持。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。虽然被告未到庭举证证明其通知原告交房，但是本案为安置房交付纠纷而非商品房买卖纠纷，双方在安置协议中已记载了过渡期限；该小区多数业主均已领房并于2012年7月份起诉至法院要求被告支付延期交房及延期办证违约金，故原告应当明知其可以支付房屋差价款并领取房屋，但原告未去支付房屋差价款并领取房屋，原告不得就该扩大的损失要求赔偿。故对原告要求被告支付2012年8月7日后的过渡费的请求不予支持。原、被告在拆迁补偿安置协议中约定过渡期限为30个月，从2009年4月22日至2011年10月22日止，协议生效后甲方先付24个月过渡费，超过24个月但在30个月以内的，过渡费根据实际出时

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务，应当承担违约责任。本案中，根据原、被告之间达成的《拆迁安置补偿协议》，被告嘉和公司应将其开发的农垦丽景苑4号楼A单元602室房屋交付于原告，现原告已履行了支付差价款的义务，但被告并未履行交付义务，已构成违约，故对原告要求被告交付房屋的请求，应予以支持。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。虽然被告未到庭举证证明其通知原告交房，但是本案为安置房交付纠纷而非商品房买卖纠纷，双方在安置协议中已记载了过渡期限；该小区多数业主均已领房并于2012年7月份起诉至法院要

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏08民终337号上诉人（原审原告）：侯美华。被上诉人（原审被告）：淮安市嘉和房地产开发有限公司，住所地淮安市。法定代表人：钱国华，该公司董事长。上诉人侯美华因与被上诉人淮安市嘉和房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称嘉和公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服淮安市清河区人民法院于2016年8月31日作出的(2016)苏0802民初830号……