房屋租赁合同纠纷 （2015）浙嘉民提字第3号

本案争议的焦点问题为林德威与中悦公司在合同期限届满后是否存在事实上的租赁关系。首先，本案林德威与中悦公司及红星美凯龙公司所签订的场地租赁使用合同系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应严格恪守。根据双方的租赁合同约定，林德威应于合同终止之日前三日内，将其展位内物品全部撤出租赁场地。而本案中林德威在租赁合同到期后既未与中悦公司或者红星美凯龙公司办理任何退租手续，也没有将展位内的物品搬离。相反，林德威继续占有租赁场地，且还招录营业员。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百三十五条的规定，“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”同时《合同法》第二百三十六条又明确规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案产生纠纷的关键原因在于林德威在租赁合同到期后未及时明确自己的态度，即是继续承租还是退租，其采取了一种放任的态度，而且没有及时返还租赁物，使出租人不知其真实的意图，又无法及时与其取得联系。因此本案的情况完全符合《合同法》第二百三十六条的规定，双方间已

本案争议的焦点问题为林德威与中悦公司在合同期限届满后是否存在事实上的租赁关系。首先，本案林德威与中悦公司及红星美凯龙公司所签订的场地租赁使用合同系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应严格恪守。根据双方的租赁合同约定，林德威应于合同终止之日前三日内，将其展位内物品全部撤出租赁场地。而本案中林德威在租赁合同到期后既未与中悦公司或者红星美凯龙公司办理任何退租手续，也没有将展位内的物品搬离。相反，林德威继续占有租赁场地，且还招录营业员。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百三十五条的规定，“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙嘉民提字第3号抗诉机关：浙江省嘉兴市人民检察院。申诉人（原审被告、再审申请人）：林德威。委托代理人：乔ＸＸ、徐巍，浙江浙大律师事务所律师。被申诉人（原审原告、被申请人）：嘉兴中悦物业服务有限公司，住所地：嘉兴市南湖区景湖花园231室商业用房。法定代表人：盛仉凤，该公司董事长。委托代理人：谢学元，浙江缘缘律师事务所律师。申诉人林德威与被申诉人嘉……