房屋租赁合同纠纷 （2021）苏01民终2355号

发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。该条规定表明合同相对人有选择个人还是公司作为合同相对方的权利，选择公司作为合同相对方的应满足一定的条件。本案中，宁东国际公司提交的《合作协议书》与肖峰提交的《租赁合同》，合同的签订人均为宁东国际公司和肖峰，故肖峰是本案的适格被告，对于肖峰、丁举琴主张广澳酒店系本案适格被告的抗辩意见，一审法院不予采信。现双方当事人均确认双方之间系房屋租赁关系，故本案的争议焦点为肖峰及与之关联的广澳酒店或喆啡酒店在实际使用租赁房屋后，未支付租金，是否构成违约，宁东国际公司能否据此解除合同并要求肖峰、丁举琴承担解除合同的后果。对此，一审法院认为，人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。本案中，因宁东国际公司或光彩证照公司涉及其他诉讼，江宁法院多次向肖峰或与之关联的广澳酒店、喆啡酒店送达民事裁定书及协助执行通知书，从双方提交的证据看，

发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。该条规定表明合同相对人有选择个人还是公司作为合同相对方的权利，选择公司作为合同相对方的应满足一定的条件。本案中，宁东国际公司提交的《合作协议书》与肖峰提交的《租赁合同》，合同的签订人均为宁东国际公司和肖峰，故肖峰是本案的适格被告，对于肖峰、丁举琴主张广澳酒店系本案适格被告的抗辩意见，一审法院不予采信。现双方当事人均确认双方之间系房屋租赁关系，故本案的争议焦点为肖峰及与之关

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终2355号上诉人（原审原告）：江苏宁东国际印刷包装城投资管理有限公司，住所地南京市秦淮区石杨路95号。法定代表人：黄加钱，该公司执行董事。委托诉讼代理人：黄加星，男，该公司股东。委托诉讼代理人：詹敬宗，江苏法德东恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：肖峰，男，1981年3月1日出生，汉族，住南京市玄武区。被上诉人（原审被告）：丁举琴……