商品房预售合同纠纷 （2019）黔26民终672号

一、逾期交房问题。原、被告签订《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律的规定，属有效合同。合同签订后，原告已支付了全部购房款给被告。按照双方合同约定，被告应在2016年10月1日前交付商品房给原告，而被告是在2017年12月3日才将商品房交付给原告。被告未能提供证据证明双方对交房时间的变更达成合意，应认定被告逾期交房，被告应承担逾期交房的违约责任。从合同约定的2016年10月1日次日起至2017年12月3日，被告逾期交房的时间共428天。依据双方签订的《商品房买卖合同》对“逾期交房超过90日的，按照全部已付房款日万分之二支付违约金”的约定，被告应支付逾期交房违约金39097.03元（456741元×0.0002×428天）。原告要求被告支付逾期交房违约金39097.03元，该院予以支持。二、城市基础设施违约问题。根据双方《商品房买卖合同》的约定“电话通信、有限电视、宽带网络交付时线路铺设到户，如果在约定期限内未达到交付使用条件，出卖人应在90个工作日内进行整改，整改仍未达到交付使用条件的，按买受人已付房款的万分之一每月向买受人进行赔偿”。该商品房交付的时间为2017年12月3

一、逾期交房问题。原、被告签订《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律的规定，属有效合同。合同签订后，原告已支付了全部购房款给被告。按照双方合同约定，被告应在2016年10月1日前交付商品房给原告，而被告是在2017年12月3日才将商品房交付给原告。被告未能提供证据证明双方对交房时间的变更达成合意，应认定被告逾期交房，被告应承担逾期交房的违约责任。从合同约定的2016年10月1日次日起至2017年12月3日，被告逾期交房的时间共428天。依据双方签订的《商品房买卖合同》对“逾期交房超过90日的，按照全部已付房款日万分之二支付违约金”的约定，被告应支付逾期交房违约金39097.03元（

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终672号上诉人（一审被告）：榕江县龙云房地产开发有限公司。地址：贵州省榕江县古州镇古州北路21号。法定代表人：谭绿峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：田景成，贵州维律律师事务所执业律师。代理权限：特别代理。被上诉人（一审原告）：杨凯，男，侗族，1971年5月14日生，贵州省榕江县人，现住榕江县。被上诉人（一审原告）：杨艳，……