房屋租赁合同纠纷 （2014）铜中民立终字第00058号

2007年3月21日，铜陵中联公司（甲方）与吴正佳（乙方）就甲方所有的四间淮河大道门面房租赁给乙方经营的有关事宜签订了《房屋租赁合同》，合同约定“三年后如因市政改造或甲方自行改造，合同自行终止，甲方退还押金”等内容。该房屋租赁合同系双方真实意思的表示，依法成立并有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。2010年9月1日铜陵市铜官山区建设局对铜陵中联公司所属房产土地需整体拆迁，双方就拆迁事宜签订了《房屋拆迁产权调换安置协议》。此时，铜陵中联公司与吴正佳之间约定的解除合同的条件已经成就，如吴正佳在合同履行期间无违约行为，铜陵中联公司需退还押金。依据法律规定，债务转让应经债权人同意，如铜陵中联公司将退还吴正佳房屋租赁押金45000元的债务转让给铜陵市铜官山区建设局，须经吴正佳明示的同意，现无证据证明吴正佳同意债务转让，且至今铜陵中联公司仍持有吴正佳交纳的房屋租赁押金，未移交给铜陵市铜官山区建设局。吴正佳依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定诉至原审法院，符合法律规定。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干

2007年3月21日，铜陵中联公司（甲方）与吴正佳（乙方）就甲方所有的四间淮河大道门面房租赁给乙方经营的有关事宜签订了《房屋租赁合同》，合同约定“三年后如因市政改造或甲方自行改造，合同自行终止，甲方退还押金”等内容。该房屋租赁合同系双方真实意思的表示，依法成立并有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。2010年9月1日铜陵市铜官山区建设局对铜陵中联公司所属房产土地需整体拆迁，双方就拆迁事宜签订了《房屋拆迁产权调换安置协议》。此时，铜陵中联公司与吴正佳之间约定的解除合同的条件已经成就，如吴正佳在合同履行期间无违约行为，铜陵中联公司需退还押金。依据法律规定，债务转让应经债权人同意，如铜陵中联公

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）铜中民立终字第00058号上诉人（原审原告）：吴正佳，男，1974年8月16日出生，汉族。委托代理人：冯霞，安徽铜鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：铜陵市中联工业品有限责任公司。法定代表人：张新宇，该公司董事长。上诉人吴正佳与被上诉人铜陵市中联工业品有限责任公司（以下简称铜陵中联公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省铜陵市铜官山区人民法院……