房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）通中民终字第193号

原、被告于2011年3月31日签订房屋产权调换协议，协议签订后，双方均应按合同约定履行义务，但被告未能按合同约定的地点、时间为原告安置房屋，其已经构成违约，应当承担继续履行的民事责任。虽然房屋设计变更，但被告应当在改建地段或者就近地段为原告安置同等条件的房屋，由于被告在该种类地段无现房安置，原告选择货币补偿的方式应当支持。原告根据被告对韩振邦、王艳军的补偿标准，要求被告按现行的每平方米5500元进行货币补偿，被告对该现行补偿标准并无异议，且本院在庭审中要求被告限期提供其与该二人签订的房屋产权安置补偿合同，被告未能提供，故依法推定原告的主张成立。原告应安置房屋面积为75平方米，被告应当补偿原告412500元。遂判决：被告亿城房地产于本判决生效后立即给付原告崔兴华房屋拆迁补偿款412500元。上诉人亿城房地产对一审判决不服，向本院提出上诉，主要上诉理由为：1、虽然合同约定的拆迁房屋因客观原因无法交付，但亿城房地产可以在就近地段为崔兴华安排相同面积的住宅。双方已签订产权调换协议书及补充协议，崔兴华就不能再选择货币补偿。原审判令亿城房地产向崔兴华进行货币补偿无事实及法律依据。2、原审认定的补偿

原、被告于2011年3月31日签订房屋产权调换协议，协议签订后，双方均应按合同约定履行义务，但被告未能按合同约定的地点、时间为原告安置房屋，其已经构成违约，应当承担继续履行的民事责任。虽然房屋设计变更，但被告应当在改建地段或者就近地段为原告安置同等条件的房屋，由于被告在该种类地段无现房安置，原告选择货币补偿的方式应当支持。原告根据被告对韩振邦、王艳军的补偿标准，要求被告按现行的每平方米5500元进行货币补偿，被告对该现行补偿标准并无异议，且本院在庭审中要求被告限期提供其与该二人签订的房屋产权安置补偿合同，被告未能提供，故依法推定原告的主张成立。原告应安置房屋面积为75平方米，被告应当补偿原告4

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第193号上诉人（原审被告）通化亿城房地产开发集团有限公司。住所地，通化市东昌区光复路亿城伯瑞斯小区。法定代表人冯兹群，总经理。委托代理人赵雅潇，女，1982年6月12日生，汉族，该公司法律顾问。委托代理人钟希昌，男，1970年8月2日生，汉族，该公司职员。被上诉人（原审原告）崔兴华，男，1963年1月12日生，汉族，无职业，住辽宁省……