合同纠纷 （2018）鄂01民终4245号
裁判要旨
双方签订的《鱼塘联营协议》，名为联营，实为土地租赁。95969部队承继权利的黄陂八一农场土地属于国有划拨农用地，我国实行严格的土地用途管制制度，涉案土地系划拨用地，土地用途为农用地，依法不得进行开发建设。双方在没有获得土地用途变更审批及没有办理规划、建设等审批手续情况下，《鱼塘联营协议》仅允许胡威在案涉土地鱼塘埂上有效面积上自建加工钢丝网的生产厂房，但胡威将租赁鱼塘全部填平建造厂房的行为，其改变了土地用途，明显违反了法律强制性规定，《鱼塘联营协议》应属无效。故95969部队请求确认合同无效，依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”95969部队根据上述法律规定，要求胡威立即拆除在协议土地上建造的全部建筑物，并限期其将上述土地恢复鱼塘现状返还给95969部队，符合法律规定，应予支持。本案为不动产纠纷，该不动产所在地在武汉市黄陂区，应属专属管辖，对于胡威提出的管辖异议申请，不予支持。据此，依照《
摘要
胡威、中国人民解放军95969部队合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终4245号上诉人（原审被告）：胡威，男，1971年8月22日出生，汉族，武汉市江汉区人，户籍地武汉市江汉区，现住武汉市黄陂区，委托代理人：向力，湖北伟宸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军95969部队，住所地：武汉市黄陂区西寺大道水塔101号。法定代表人：刘甫清，该部队部队长。委托诉讼代理人：董水生、王佳恒，湖北得伟……