房屋租赁合同纠纷 （2021）苏04民终1727号

双方签订房屋租赁合同系双方真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，双方对前二年租赁期内合同的履行及租金已支付完毕均无异议。2020年2月起因新冠肺炎疫情的发生，宜认定属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力，对双方正常履行合同及史易鑫在租赁期间因疫情影响客流减少等原因造成史易鑫营业收益受到影响，可依据公平原则酌情调整租金。关于租金的计算，赵岩起诉主张自第三年起按年租金194633元计算。其中，房租自2020年6月1日起至9月1日3个月房租计算为48658元；违约金计算为194633元÷12个月×6个月=97316元。扣除史易鑫交纳的20000元押金后，赵岩主张125974元。对该请求一审法院认为，本案发生纠纷时尚在租赁期内，双方曾于2020年7月对解除租赁进行过协商，赵岩也要求史易鑫出具违约解除申请，遭史易鑫拒绝。后双方在微信聊天中，史易鑫于2020年8月17日告之赵岩“月星店搬掉了”，赵岩仅要求史易鑫将与他人打通的门用砖头水泥堵牢。后双方于9月1日均在案涉租赁房屋上各自加了一把锁，赵岩也于同期张贴了店面出租的公告。以上行为均能客观反映双方对于解除房屋租赁已达成合意

双方签订房屋租赁合同系双方真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，双方对前二年租赁期内合同的履行及租金已支付完毕均无异议。2020年2月起因新冠肺炎疫情的发生，宜认定属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力，对双方正常履行合同及史易鑫在租赁期间因疫情影响客流减少等原因造成史易鑫营业收益受到影响，可依据公平原则酌情调整租金。关于租金的计算，赵岩起诉主张自第三年起按年租金194633元计算。其中，房租自2020年6月1日起至9月1日3个月房租计算为48658元；违约金计算为194633元÷12个月×6个月=97316元。扣除史易鑫交纳的20000元押金后，赵岩主张125974元

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终1727号上诉人（原审被告）：赵岩，男，1987年8月26日出生，汉族，住溧阳市，现住溧阳市。委托诉讼代理人：赵万顺，系赵岩父亲。委托诉讼代理人：梁锁根，溧阳市北方法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：史易鑫，男，1991年1月24日出生，汉族，户籍地溧阳市，现住溧阳市。上诉人赵岩因与被上诉人史易鑫房屋租赁合同纠纷一案，不服溧阳……