房屋买卖合同纠纷 （2019）苏1281民初5565号
裁判要旨
一、《经济适用住房管理办法》第三十条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 《经济适用住房管理办法》虽不属于法律、行政法规，但体现了国家对低收入群体的权益保护，体现了社会公共利益。 因此，购买经济适用住房不满5年即对外出售的，不符合经济适用住房解决城市低收入家庭住房困难政策的目的，扰乱了社会秩序，损害了其他低收入群体的利益，违反了社会公共利益，应认定买卖合同无效。 本案中，案涉房屋性质为解困房，属于经济适用住房的范畴，李德全于2013年6月4日领取案涉房屋产权证，2016年4月8日与王鹤山签订房屋买卖合同，未满5年，按照上述规定，买卖合同无效。
摘要
5565李德全与王鹤山房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省兴化市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1281民初5565号原告（反诉被告）：李德全，男，1977年8月7日生，汉族，住上海市普陀区。 被告（反诉原告）：王鹤山，男，1954年1月11日生，汉族，住兴化市。 委托诉讼代理人：翟洪俊、王留霞，江苏天庭律师事务所律师。 原告（反诉被告）李德全与被告（反诉原告）王鹤山房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序，公……