房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终1175号

石绍武与案外人湖北金联民生控股有限公司于2013年5月签订的《商铺租赁协议》系双方真实意思表示、未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，案外人湖北金联民生控股有限公司在租赁期间将租赁商铺出售给海宁公司后，租赁合同对石绍武和海宁公司继续有效。根据《商铺租赁协议》的约定，石绍武应在每租赁年度期满前两个月向海宁公司交纳租金，逾期超过30天的，海宁公司可以解除合同，即石绍武应于2016年4月1日至2016年5月31日内交纳租赁商铺的第四年度租金（2016年6月1日至2017年5月31日），如石绍武于2016年6月30日之前尚未交纳租金，则海宁公司的解除权成立。故海宁公司于2016年6月15日自行收回租赁商铺时，《商铺租赁协议》约定的单方解除权尚未成立，海宁公司收回租赁商铺的行为系违约行为，应当承担相应的违约责任。因海宁公司已经将租赁商铺另行出租他人，石绍武要求继续履行《商铺租赁协议》的主张已经不能实现，经一审法院释明后，石绍武拒绝变更该项诉讼请求，故对石绍武要求继续履行《

石绍武与案外人湖北金联民生控股有限公司于2013年5月签订的《商铺租赁协议》系双方真实意思表示、未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，案外人湖北金联民生控股有限公司在租赁期间将租赁商铺出售给海宁公司后，租赁合同对石绍武和海宁公司继续有效。根据《商铺租赁协议》的约定，石绍武应在每租赁年度期满前两个月向海宁公司交纳租金，逾期超过30天的，海宁公司可以解除合同，即石绍武应于2016年4月1日至2016年5月31日内交纳租赁商铺的第四年度租金（2016年6月1日至2017年5月

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终1175号上诉人（原审原告）：石绍武，男，1975年10月17日出生,汉族，住湖北省通山县。委托诉讼代理人：阮建国，北京盈科（武汉）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：武汉海潮海宁皮革城有限公司,住武汉市汉阳区龙阳大道188号武汉海宁皮革城4A223号。法定代表人：蔡文庆，该公司总经理。委托诉讼代理人：施云，湖北赫诚律师事务所律师。上……