商品房预售合同纠纷 （2017）鲁05民终86号

两原告申请撤回对被告东营中海利群物业管理有限公司及被告李翠芹的起诉后，其以涉案房屋在保修期内出现渗漏的质量问题为由要求山东中海利群置业有限公司赔偿其经济损失，该纠纷应属于商品房预售合同纠纷。双方在庭审中争议的焦点问题是:两原告主张涉案房屋出现渗漏的质量问题能否成立，被告山东中海利群置业有限公司应否对由此给两原告造成的损失承担赔偿责任。两原告与被告山东中海利群置业有限公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律法规的强制性规定，应为合法有效。按照该合同的约定以及被告山东中海利群置业有限公司在《商品房（住宅）质量保证书》中的承诺，该公司应向用户提供质量合格的商品房，用户在保修期内正常使用的情况下，若房屋及其设施出现质量问题，由该公司负责维修，但因用户使用不当或擅自进行装饰装修而造成的质量问题不属于维修范围。涉案房屋的屋顶于2015年12月27日被发现出现渗漏现象，此时距房屋交付时间仅一年有余，尚在保修期内，故若该渗漏不是因用户使用不当或擅自进行装饰装修而造成的，则应由被告山东中海利群置业有限公司负责修复，并对因该质量问题给用户造成的物品损失承担赔偿责任。庭审中，被告

两原告申请撤回对被告东营中海利群物业管理有限公司及被告李翠芹的起诉后，其以涉案房屋在保修期内出现渗漏的质量问题为由要求山东中海利群置业有限公司赔偿其经济损失，该纠纷应属于商品房预售合同纠纷。双方在庭审中争议的焦点问题是:两原告主张涉案房屋出现渗漏的质量问题能否成立，被告山东中海利群置业有限公司应否对由此给两原告造成的损失承担赔偿责任。两原告与被告山东中海利群置业有限公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律法规的强制性规定，应为合法有效。按照该合同的约定以及被告山东中海利群置业有限公司在《商品房（住宅）质量保证书》中的承诺，该公司应向用户提供质量合格的商品房，用户在保

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁05民终86号上诉人（原审被告）：山东中海利群置业有限公司，住所地山东省东营市河口区海昌路91号，统一社会信用代码913705037961725520。法定代表人：张学文，经理。委托诉讼代理人：张连合，山东盾威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王帅，女，1986年9月16日出生，汉族，山东中海化工集团有限公司职工，现住东营市河口区。被上诉……