房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终2306号

虽然王荣节与星光天地公司之间签订的《房屋租赁合同》和《补充协议》已于2015年4月17日解除，但不影响合同中关于结算和清理条款的效力。根据《房屋租赁合同》第十八条第一款的规定：“租赁期满乙方不再续租或双方一致同意合同解除或者合同被甲方解除后，乙方应当在十日内将其拥有所有权的资产和商品撤出，并将房屋交付甲方。逾期交付，将按照当时租金标准承担房屋占用费。”但《房屋租赁合同》的解除的原因实际上系星光天地公司即合同中约定的甲方违约，由王荣节即合同中约定的乙方提出解除合同，故《房屋租赁合同》第十八条第一款不应当适用于本案，即一审法院判决依据的《中华人民共和国合同法》第九十八条系法律适用错误。其次，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”因王荣节与星光天地公司签订的《房屋租赁合同》和《补充协议》最终终止履行系因星光天地公司违约而解除，不属于法律规定的无效情形，故本案也不应当适用上述法规定。一审法院判决王荣节参照合同约定的租金及物业管理费的标准给付王荣

虽然王荣节与星光天地公司之间签订的《房屋租赁合同》和《补充协议》已于2015年4月17日解除，但不影响合同中关于结算和清理条款的效力。根据《房屋租赁合同》第十八条第一款的规定：“租赁期满乙方不再续租或双方一致同意合同解除或者合同被甲方解除后，乙方应当在十日内将其拥有所有权的资产和商品撤出，并将房屋交付甲方。逾期交付，将按照当时租金标准承担房屋占用费。”但《房屋租赁合同》的解除的原因实际上系星光天地公司即合同中约定的甲方违约，由王荣节即合同中约定的乙方提出解除合同，故《房屋租赁合同》第十八条第一款不应当适用于本案，即一审法院判决依据的《中华人民共和国合同法》第九十八条系法律适用错误。其次，根据《

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终2306号上诉人（原审被告）：王荣节，男，1965年12月24日出生，汉族，住福建省晋江市。委托诉讼代理人：张士发，安徽大森律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡云峰，安徽大森律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：合肥星光天地商业经营管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区宁国南路包公街道18号，组织机构代码59705341-1。法定代……