房屋租赁合同纠纷 （2021）辽07民终353号

王启娟与吴畏签订的《租房合同》系双方真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，吴畏应按合同约定及时履行给付租金的合同义务。吴畏、吴绍宾提供因王启娟出租的房屋存在经济纠纷法院执法人员来访等致使其无法经营故于2016年10月20日即解除合同问题，王启娟出租的房屋存在经济纠纷以及其他事项并不必然构成吴畏、吴绍宾无法使用出租的房屋，双方的租赁合同未到期，吴畏、吴绍宾提出的宾馆报停亦不能证明双方解除了合同，故双方解除租赁合同的时间应为王启娟认可的解除租赁的时间即第二年租期期满，故第二年的租金吴畏、吴绍宾应全额给付。关于租金给付数额问题。在双方房屋租金约定为10万元且给付谷月华租金的主体应为王启娟的情况下，吴畏在第二年租期开始即给王启娟出具6.5万元的欠条，应意味着出具欠条时或之前吴畏、吴绍宾已经支付给王启娟或案外人谷月华3.5万元，而案外人谷月华明确其收到吴畏、吴绍宾租金的时间是当年的8月份，在谷月华不认可5月20日已经收款的情况下，王启娟的证据不足以证明此时欠条扣减的3.5万元即为王启娟应付给谷月华的3.5万元，而从日常的生活常识中如果王启娟未实际收到3.5万元不能允许吴畏、

王启娟与吴畏签订的《租房合同》系双方真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，吴畏应按合同约定及时履行给付租金的合同义务。吴畏、吴绍宾提供因王启娟出租的房屋存在经济纠纷法院执法人员来访等致使其无法经营故于2016年10月20日即解除合同问题，王启娟出租的房屋存在经济纠纷以及其他事项并不必然构成吴畏、吴绍宾无法使用出租的房屋，双方的租赁合同未到期，吴畏、吴绍宾提出的宾馆报停亦不能证明双方解除了合同，故双方解除租赁合同的时间应为王启娟认可的解除租赁的时间即第二年租期期满，故第二年的租金吴畏、吴绍宾应全额给付。关于租金给付数额问题。在双方房屋租金约定为10万元且给付谷月华租金的主体

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民终353号上诉人（原审原告）：王启娟，女，1964年9月20日出生，汉族，幼师，住锦州市古塔区。委托诉讼代理人：韩少华，辽宁玉衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴畏，男，1992年1月4日出生，满族，无职业，住锦州市凌河区。被上诉人（原审被告）：吴绍宾，男，1971年7月28日出生，汉族，无职业，住锦州市凌河区。上诉人王启娟因与被……