商品房预售合同纠纷 （2017）渝01民终3639号

重庆龙湖凯安地产发展有限公司于合同约定的期限内向王鑫发送了接房通知，对此，双方均未提出异议。王鑫主张逾期交房违约责任的主要理由在于重庆龙湖凯安地产发展有限公司提交的房屋不符合合同约定，具体包括：拟交付的房屋厨房、卫生间无单独排污管道，出示的《重庆市新建商品房屋使用说明书》、《重庆市新建商品房屋质量使用说明书》（以下简称“两书”）上没有电气布置示意图和给排水管道布置示意图，未提供《住宅工程质量分户验收表》和《分户验收记录表》（以下简称“两表”）。关于排污管道问题，因重庆龙湖凯安地产发展有限公司已取得涉案房屋竣工验收登记备案，该事实足以证明涉案房屋质量符合法律规定。另根据沙坪坝区建设工程质量监督站的回复，排污管道问题重庆龙湖凯安地产发展有限公司同意进行整改，工程变更部分资料也已经完善，因此，排污管道问题不应作为王鑫拒绝接房的理由。关于两书问题，从重庆龙湖凯安地产发展有限公司出示的两书来看，上面载明有电气布置示意图和给排水管道布置示意图。关于两表问题，双方合同第八条未约定交房时需提交两表，且重庆龙湖凯安地产发展有限公司已取得竣工验收登记备案，王鑫亦承认取得两表是取得竣工验收登记备案的前提。因

重庆龙湖凯安地产发展有限公司于合同约定的期限内向王鑫发送了接房通知，对此，双方均未提出异议。王鑫主张逾期交房违约责任的主要理由在于重庆龙湖凯安地产发展有限公司提交的房屋不符合合同约定，具体包括：拟交付的房屋厨房、卫生间无单独排污管道，出示的《重庆市新建商品房屋使用说明书》、《重庆市新建商品房屋质量使用说明书》（以下简称“两书”）上没有电气布置示意图和给排水管道布置示意图，未提供《住宅工程质量分户验收表》和《分户验收记录表》（以下简称“两表”）。关于排污管道问题，因重庆龙湖凯安地产发展有限公司已取得涉案房屋竣工验收登记备案，该事实足以证明涉案房屋质量符合法律规定。另根据沙坪坝区建设工程质量监督站

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终3639号上诉人（原审原告）：王鑫，女，1979年9月7日出生，汉族，职业不详，住重庆市渝中区，委托诉讼代理人：聂禄虹，重庆启林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆龙湖凯安地产发展有限公司，住所地重庆市沙坪坝区西永组团U2-15-1号地，统一社会信用代码91500000795864899Q。法定代表人：崔恒忠，总经理。委托诉讼代理……