房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）沪01民终9834号

根据上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定的规定，征地房屋补偿应当以合法有效的宅基地使用证、房地产权证或者建房批准文件计户，按户进行补偿，建房批文规定允许保留旧房的，应当将旧房面积和建房批文规定的新建建筑面积一并计算。本案中，翁文石、施美文、翁某1与已故的蒋某共同作为宅基地申请人申请建造宅基地房屋，并经批准保留旧有房屋，故汇集公司根据相关规定和拆迁补偿安置实施办法对翁文石户的两处房屋合并拆迁并无不当，虽然所涉拆迁安置协议中未将蒋某列入被拆迁人范围，但本案现有证据表明，本次拆迁只处分了该户的一处房屋，另一处房屋尚未拆迁，即该户尚未拆迁完毕，蒋某作为宅基地权利人之一，在已被拆迁的房屋中如有可以享受的拆迁利益，可由其子女继承分割，也可待另一处房屋拆迁完毕后再行主张分割。根据涉案宅基地房屋的实际拆迁情况，翁文石作为涉案宅基地房屋的户主，其与汇集公司协商并签订涉案拆迁补偿安置协议书系双方的真实意思表示，符合自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，内容不违反法律禁止性规定，也未损害蒋某的合法权益，当属合法有效，故对翁育祥的诉讼请求不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十五条及《中华

根据上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定的规定，征地房屋补偿应当以合法有效的宅基地使用证、房地产权证或者建房批准文件计户，按户进行补偿，建房批文规定允许保留旧房的，应当将旧房面积和建房批文规定的新建建筑面积一并计算。本案中，翁文石、施美文、翁某1与已故的蒋某共同作为宅基地申请人申请建造宅基地房屋，并经批准保留旧有房屋，故汇集公司根据相关规定和拆迁补偿安置实施办法对翁文石户的两处房屋合并拆迁并无不当，虽然所涉拆迁安置协议中未将蒋某列入被拆迁人范围，但本案现有证据表明，本次拆迁只处分了该户的一处房屋，另一处房屋尚未拆迁，即该户尚未拆迁完毕，蒋某作为宅基地权利人之一，在已被拆迁的房屋中如有可以享受的拆

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终9834号上诉人（原审原告）：翁育祥，男，1961年11月27日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：马秀红，上海申同律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海南汇汇集建设投资有限公司，住所地上海市浦东新区惠南镇中山路39号。法定代表人：唐天华，总经理。委托诉讼代理人：王皎媚，上海君澜律师事务所律师。委托诉……