房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0111民初20606号
裁判要旨
鉴于涉案物业无合法的报建手续，属于违法建筑，原、被告就涉案商铺签订的《租赁协议》属无效合同。 原、被告于2016年6月16日签订了《提前解除租赁合同》，该协议约定原、被告双方自愿解除《租赁协议》，因双方《租赁协议》自始无效，故《提前解除租赁合同》中关于解除双方《租赁协议》的约定亦属无效，但《提前解除租赁合同》中关于租金的支付约定及广告咨询费600000元转为违约金的约定属于合同结算和清理条款，该约定对原、被告具有约束力。 被告单方面出具的承诺还款保证书，并无证据证实已取得原告同意，故不具有双方约束力。 关于占有使用费，被告仍欠付116063.2元，原告要求被告支付，本院予以支持。 被告主张可将村社分红抵扣租金，现原告未表示同意，本院亦不予采纳。 关于违约金，虽《提前解除租赁合同》约定违约金为每日3%，但原告未能提供证据证实因被告未及时支付占有使用费造成原告的损失情况，故被告主张该违约金标准过高合理，现被告在承诺函中承诺按照银行贷款利率的2倍计算，本院予以采纳，故被告应自2016年8月31日起按照中国人民银行同期贷款利率的2倍支付违约金至付清之日止。 关于反诉的广告咨询费，现被告已在《提
摘要
广州市白云区同德街同德村第十经济合作社与房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初20606号原告（反诉被告，以下简称原告）：广州市白云区同德街同德村第十经济合作社，住所地广州市白云区同德街同德村。 社长：周纪田。 委托诉讼代理人：严瑾，广东百越律师事务所律师。 被告（反诉原告，以下简称被告）：周锦基，男，1979年2月17日出生，汉族，身份证住址广州市白云区。 委托诉讼代理人：雷剑兵，广东百高律师事务所律师……