租赁合同纠纷 （2019）粤0111民初23149号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 ……”因此本案《租赁协议书》因涉案场地所在的建筑未办理规划报建手续而无效。 租赁合同虽然无效但是根据上述司法解释的第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应于支持。” 的规定，原告要求被告参照《租赁协议书》关于租金的约定支付场地使用费和管理费的诉讼请求本院予以支持。 被告未能举证证明其将涉案场地交还给原告的时间，本院对原告自认其于2019年1月31日收回场地予以确认。 被告未能举证证明其已向原告支付了2018年12月和2019年1月的场地占用费和管理费，故本院对原告要求被告支付2018年12月和2019年1月份的场地占用费和管理费合计7060元予以支持。 因双方《租赁协议书》无效，其关于违约条款的约定亦无效，因此原告要求被告向其支付违约金6660元的诉讼请求本院不予支持。 关于原告要求被告支付各项杂费的诉讼请求，原告就其主张的电梯费182元、生
摘要
广州市白云区松洲街松北村第一经济合作社与陈小冬租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初23149号原告：广州市白云区松洲街松北村第一经济合作社，住所地广州市白云区松洲街松北村。 法定代表人：李卫勇，社长。 委托诉讼代理人：庞英，北京天驰君泰（广州）律师事务所律师。 被告：陈小冬，男，1975年10月15日出生，汉族，户籍地址湖南省茶陵县，原告广州市白云区松洲街松北村第一经济合作社（以下简称松北村第一经济社）与被告……