房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终16587号

涉案物业为未办理规划报建手续的违章建设，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，永泰村十二社与黎敬涛于2016年9月5日签订的《房屋租赁合同》，以及黎敬涛与红璞公司于2016年12月21日签订的《房屋租赁合同》及其《补充协议》均应为无效合同。合同无效后，当事人互负返还义务，故黎敬涛要求永泰村十二社应当将收取的保证金500000元退还给其并要求永泰村十二社按中国人民银行同期同类贷款利率计付自其起诉之日（即2019年1月17日）起至实际清偿之日止利息的诉讼请求予以支持。合同无效后，黎敬涛应当参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，该占有使用费属于对涉案物业占用利益的返还。本案中，黎敬涛在2017年1月至2018年8月按照每月77580元的标准向永泰村十二社交纳租金，并按照每月71374元的标准向永泰村十二社交纳管理费，上述租金和管理费均系黎敬涛占用涉案物业的对价，永泰村十二社抗辩称管理费实质上也属于租金的抗辩意见予以采纳，因此黎敬涛要求永泰村十二社将收取的管理费1427480元返还给其并支付利息的诉讼请求不予支持。对于黎敬涛要求永泰村十

涉案物业为未办理规划报建手续的违章建设，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，永泰村十二社与黎敬涛于2016年9月5日签订的《房屋租赁合同》，以及黎敬涛与红璞公司于2016年12月21日签订的《房屋租赁合同》及其《补充协议》均应为无效合同。合同无效后，当事人互负返还义务，故黎敬涛要求永泰村十二社应当将收取的保证金500000元退还给其并要求永泰村十二社按中国人民银行同期同类贷款利率计付自其起诉之日（即2019年1月17日）起至实际清偿之日止利息的诉讼请求予以支持。合同无效后，黎敬涛应当参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，该占有使用费属

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终16587号上诉人（原审原告）：黎敬涛，男，汉族，住所地广州市白云区。委托诉讼代理人：林少华、肖雷，广东恒博律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州市白云区永平街永泰村第十二经济合作社（以下简称永泰村十二社），住所地广州市白云区永平街永泰集贤东二巷**。法定代表人：黄锦明，该社社长。委托诉讼代理人：董卫华，广东执正律师事务所律师。原审……