房屋租赁合同纠纷 （2020）粤01民终535号
裁判要旨
鉴于案涉物业无合法的报建手续，属于违法建筑，白云区同德经合社、周锦基就案涉商铺签订的《租赁协议》属无效合同。 白云区同德经合社、周锦基于2016年6月16日签订了《提前解除租赁合同》，该协议约定白云区同德经合社、周锦基双方自愿解除《租赁协议》，因双方《租赁协议》自始无效，故《提前解除租赁合同》中关于解除双方《租赁协议》的约定亦属无效，但《提前解除租赁合同》中关于租金的支付约定及广告咨询费600000元转为违约金的约定属于合同结算和清理条款，该约定对白云区同德经合社、周锦基具有约束力。 周锦基单方面出具的《承诺还款保证书》，并无证据证实已取得白云区同德经合社同意，故不具有双方约束力。 关于占有使用费，周锦基仍欠付116063.2元，白云区同德经合社要求周锦基支付，一审法院予以支持。 周锦基主张可将村社分红抵扣租金，现白云区同德经合社未表示同意，一审法院亦不予采纳。 关于违约金，虽《提前解除租赁合同》约定违约金为每日3%，但白云区同德经合社未能提供证据证实因周锦基未及时支付占有使用费造成白云区同德经合社的损失情况，故周锦基主张该违约金标准过高合理，现周锦基在承诺函中承诺按照银行贷款利率的2
摘要
周锦基、广州市白云区同德街同德村第十经济合作社房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终535号上诉人（原审被告、反诉原告）：周锦基，男，1979年2月17日出生，汉族，身份证住址广州市白云区。 委托诉讼代理人：雷剑兵，广东穗峰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市白云区同德街同德村第十经济合作社，住所地广州市白云区同德街同德村。 负责人：周万佳，该合作社社长。 委托诉讼代理人：严瑾，广东百越律师事务所……