房屋租赁合同纠纷 （2020）苏08民终3748号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告贝德公司与被告苏永青签订《厂房租赁合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。原告贝德公司应该交付房屋给被告使用，被告应该按约定支付租金。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。根据合同约定，被告苏永青应当于2020年8月5日前支付第二年租金3.5万元，但其仅于2020年4月17日支付过1.8万元租金，对于剩余租金一直未付，其行为构成违约。合同约定被告拖欠租金不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁合同。现原告贝德公司要求终止双方签订的租赁合同并要求被告适出承租的厂房，不违反法律规定及合同约定，法院予以支持。原告贝德公司主张双方已经达成新的合同，但是未能举证证明，被告苏永青不予认可，对此法院不予采信。原告贝德公司在原、被告双方租赁合同尚未解除的情况下，擅自将涉案厂房转租他人，该行为显属不当。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告贝德公司与被告苏永青签订《厂房租赁合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。原告贝德公司应该交付房屋给被告使用，被告应该按约定支付租金。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。根据合同约定，被告苏永青应当于2020年8月5日前支付第二年租金3.5万元，但其仅于2020年4月17日支付过1.8万元租金，对于剩余租金一直未付，其行为构成违约。合同约定被告拖欠租金不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁合同。现原告

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏08民终3748号上诉人（原审被告）：苏永青，男，1974年8月28日出生，汉族，住淮安市淮安区。被上诉人（原审原告）：淮安贝德生物工程有限公司，住所地淮安市清江浦区盐河镇武黄路南侧，统一社会信用代码：91320811660060922H。法定代表人：沈丽君，该公司执行董事。委托代理人：刘呈进，男，1976年11月23日出生，汉族，该公司总经……