房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁03民终2958号

本案主要焦点问题有二个，一是原告要求被告张秀波支付赔偿金98000.00元的诉求能否得到支持；二是原告要求被告淄博永庆房地产服务有限公司承担连带赔偿责任能否成立。第一个焦点问题，虽然两被告主张三方就解除本案所涉合同之事达成了一致意见，可原告予以否认，两被告并未提供充分有效的证据予以证实，因此，对两被告的上述主张，不予采信，原告有权按合同约定继续向被告主张权利。合同中约定，若被告违约，则应向原告五倍返还定金并承担违约责任，但担保法中对定金罚则的规定是，收受定金一方违约的，应双倍返还定金，因此合同中五倍返还定金的约定违背了担保法的规定，属无效约定。本案中因第三方一诺公司将涉案房屋另行出售给他人，致使被告张秀波不能履行合同，被告张秀波构成违约无疑，但被告张秀波的违约属被动性违约，不属于主动恶意违约，并非因房价上涨或其他因素被告张秀波故意不想履行合同不再出售房屋，因此，被告张秀波的违约程度较低；且被告张秀波已主动返还了原告定金20000.00元及赔偿了原告损失2000.00元，而对原告而言，其并未按合同约定于2018年1月15日前一次性支付房款86万元，存在先行违约，且至今也未向被告张秀波支付

刘丰强、张秀波房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁03民终2958号 上诉人（原审原告）：刘丰强，男，1992年2月7日出生，汉族，现住山东省淄博市张店区。 委托诉讼代理人：孙丰德，山东普正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李姣，山东普正律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张秀波，男，1978年12月2日出生，汉族，现住山东省桓台县。 委托诉讼代理人：毕德刚，山东法德利律师事务所律师……