房屋租赁合同纠纷 （2014）长中民三终字第05977号

一、因在合同签订时，被告长沙市海众商业管理有限公司并未向原告张某某披露其系被告湖南财通投资管理有限公司的委托代理人，故原告张某某与被告长沙市海众商业管理有限公司、湖南财通投资管理有限公司之间就《商铺租赁合同》的签订形成隐名代理合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条之规定，原告张某某有权选择被告长沙市海众商业管理有限公司、湖南财通投资管理有限公司其中之一作为相对人，向其主张权利。案件审理过程中，原告张某某确认根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条之规定，选定被告长沙市海众商业管理有限公司为相对人进行诉讼，向其主张权利，本院予以确认。二、对于合同是否解除的问题，因本案所涉商铺存在产权及租赁权的纠纷，且该商铺所在的长沙市开福区皇冠商业街并未通过消防验收，被告湖南财通投资管理有限公司及长沙市海众商业管理有限公司亦无法保证租赁户的用水、用电等基本经营条件，合同目的无法实现，同时，根据《商铺租赁合同》合同第九条约定，如原告因未能取得商铺的完全经营权造成停业超过六十天的，原告有权要求解除合同，现原告所租商铺停业显然已经超过了六十天，故现原告要求解除与被告长沙市海众商业管理有限公司签订的

一、因在合同签订时，被告长沙市海众商业管理有限公司并未向原告张某某披露其系被告湖南财通投资管理有限公司的委托代理人，故原告张某某与被告长沙市海众商业管理有限公司、湖南财通投资管理有限公司之间就《商铺租赁合同》的签订形成隐名代理合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条之规定，原告张某某有权选择被告长沙市海众商业管理有限公司、湖南财通投资管理有限公司其中之一作为相对人，向其主张权利。案件审理过程中，原告张某某确认根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条之规定，选定被告长沙市海众商业管理有限公司为相对人进行诉讼，向其主张权利，本院予以确认。二、对于合同是否解除的问题，因本案所涉商铺存在产权

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第05977号上诉人（原审被告）长沙市海众商业管理有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区。法定代表人虢志海，总经理。委托代理人龙腾，湖南博言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张某某，男，1969年10月11日出生，汉族，住湖南省长沙县星沙镇。委托代理人戴滔，湖南泓锐律师事务所律师。原审被告湖南财通投资管理有限公司，住所地湖南省长沙市芙……