民间借贷纠纷 （2019）鲁0105执异120号
裁判要旨
涉案房产系本案被执行人开发建设,本院依法对其查封并无不当。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。” 结合本案,张超未向本院提供合法有效的书面《商品房买卖合同》，认购协议并非买卖合同，《购房协议》亦与《商品房买卖合同》内容相差较甚，不符合上述司法解释的规定，且双方不依认购协议之约签订《商品房买卖合同》而是签订《购房协议》于常理不符。 张超未能提供其向被执行人支付购房款的有效证据，亦不符合上述司法解释的规定。 被执行人是否欠张成民工程款，不是本执行异议审查事项，即使欠款属实，以欠款顶购房款属以物抵债，其抵债行为因本院对该房产的查封而未能完成，其对涉案房产也不享有排除执行的权利。 另，张超及本案被执行人称2016年4月8日交付了房屋，但其入住合同签订时间却在2
摘要
刘荣波、平原县绿景房地产开发有限公司（原齐河县绿景房地产开发有限公司）民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省济南市天桥区人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁0105执异120号案外人:张超，男，1987年9月8日生，汉族，住山东省平原县。 委托诉讼代理人:杨丽华,德州德城政鑫法律服务所法律工作者。 申请执行人:刘荣波,男,1970年8月14日生,汉族,住济南市天桥区。 委托诉讼代理人：胡剑英，女,1974年10月26日生,汉族,住济南市天桥区。 被执行人：平原县绿景房地产开发有限公司（原齐河县……