房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终3565号

段少卿与蛋壳公寓公司的租赁合同关系合法有效，双方对于合同继续履行，案涉房屋一直由蛋壳公寓公司出租作为居住使用并无异议，双方争议焦点为按照合同约定，蛋壳公寓公司应当于2020年1月28日支付下一个季度的租金，而蛋壳公寓公司实际支付时间为2020年2月25日，存在迟延支付的情形，蛋壳公寓公司应当承担违约责任。段少卿主张应当支付两个月房租作为违约金，但是蛋壳公寓公司主张由于2020年初的疫情影响为不可抗力，且蛋壳公寓公司仅为迟延履行并无根本性违约，主张调整违约金。一审法院认为，虽然2020年初的疫情作为不可抗力影响到了社会经济的各个方面，但是单就案涉房屋的出租来说，实际一直作为居住使用的出租房屋并未受到影响，蛋壳公寓公司应当支付租金的时间是2020年1月28日，是疫情防控刚开始时，蛋壳公寓公司当时应当受疫情影响不大。而段少卿作为出租方，没有举证证明其实际损失，从此后合同的履行来看，其实际损失的是一个季度房租迟延支付二十余天的资金占用损失，约定的两个月房租作为违约金明显高于实际损失。综上考虑，一审法院将违约金酌情调整为3000元，段少卿的其他主张，一审法院不予支持。 据此，一审法院依照原《中华

段少卿与蛋壳公寓公司的租赁合同关系合法有效，双方对于合同继续履行，案涉房屋一直由蛋壳公寓公司出租作为居住使用并无异议，双方争议焦点为按照合同约定，蛋壳公寓公司应当于2020年1月28日支付下一个季度的租金，而蛋壳公寓公司实际支付时间为2020年2月25日，存在迟延支付的情形，蛋壳公寓公司应当承担违约责任。段少卿主张应当支付两个月房租作为违约金，但是蛋壳公寓公司主张由于2020年初的疫情影响为不可抗力，且蛋壳公寓公司仅为迟延履行并无根本性违约，主张调整违约金。一审法院认为，虽然2020年初的疫情作为不可抗力影响到了社会经济的各个方面，但是单就案涉房屋的出租来说，实际一直作为居住使用的出租房屋并未

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终3565号 上诉人（原审原告）：段少卿，男，1940年12月22日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：段立冬，男，1971年11月7日出生，汉族，住成都市武侯区，系段少卿之子。 被上诉人（原审被告）：蛋壳（成都）公寓管理有限公司，住所地：成都市青羊区忠烈祠西街43号。 法定代表人：张雪，总经理。 上诉人段少卿因与被上诉人……