物业服务合同纠纷 （2016）京03民终654号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于刘涵上诉主张原审判决中诉讼主体有误，应当驳回起诉一节，本院认为：第一，刘涵是本案诉争×号房屋的所有权人，即业主，作为业主在物业管理活动中，应当享有按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务，同时，亦应当按时交纳物业服务费用；第二，刘涵（甲方）与刘涵妻子钟雅甜（乙方）分别签订《前期物业管理服务协议》和《临时管理规约》，后刘涵向原审法院出具声明，表示其对钟雅甜签订《临时管理规约》的行为表示追认；第三，根据原审笔录记载，刘涵在原审过程中称其为钟雅甜的丈夫，系×房屋的实际所有人，本案的原审被告应当是其本人，并提交了房产证原件及复印件，同时，刘涵在原审过程中亦完整行使了当事人的诉讼权利且未就主体问题提出异议，故原审法院依据鸿瑞侨公司的申请以及刘涵的当庭陈述，并基于刘涵是涉诉×号房屋的实际所有权人的事实，将刘涵作为本案的原审被告并不构成重大程序瑕疵，刘涵该项上诉意见不具有事实和法律依据，本院不予采信。关于刘涵主张

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于刘涵上诉主张原审判决中诉讼主体有误，应当驳回起诉一节，本院认为：第一，刘涵是本案诉争×号房屋的所有权人，即业主，作为业主在物业管理活动中，应当享有按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务，同时，亦应当按时交纳物业服务费用；第二，刘涵（甲方）与刘涵妻子钟雅甜（乙方）分别签订《前期物业管理服务协议》和《临时管理规约》，后刘涵向原审法院出具声明，表示其对钟雅甜签订《临时管理规约》的行为表示追认；第三，根据原审笔录

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终654号上诉人（原审被告）刘涵，男，1979年8月24日出生。委托代理人李慧霞，北京智勇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京鸿瑞侨物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区常惠路3号楼201室。法定代表人陈耀辉，董事长。委托代理人彭杨，男，1987年4月15日出生，北京鸿瑞侨物业管理有限公司职员。委托代理人王羽菲，北京市世方永泰律师事务所……