房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）云04民终207号

本案争议焦点为：一、案由为房屋拆迁安置补偿合同纠纷是否妥当？二、嶍丰公司逾期交房是否受新冠肺炎疫情影响，计算逾期交房补助的期限是否应当减少？三、如何理解回购协议第七条中“属经营性用房的，继续支付乙方停业补助”的约定，嶍丰公司是否应当支付郭梦昌逾期交房停业补助？关于争议焦点一：本案系因郭梦昌户房屋在城市棚户区改造项目过程中被征收后，双方根据政府下发的相关决定签订《回购协议书》，在履行协议过程中产生的纠纷。双方在《回购协议书》中对回购房屋的价格、位置、户型的约定均受郭梦昌被征收房屋的面积、位置的影响，郭梦昌对回购房屋的位置、户型的选择权均受限制，回购行为系之前征收行为的延续，故本案案由定为房屋拆迁安置补偿合同。关于争议焦点二：双方在《回购协议书》中约定的交房时间为2017年12月31日前，而我国爆发新冠肺炎疫情是在2020年1月，该时间在双方约定的交房时间之后，嶍丰公司逾期交房并非受新冠肺炎疫情影响，对嶍丰公司主张逾期交房补偿款应减少三个月计算期间的答辩意见，不予采纳，嶍丰公司应当按照“如甲方逾期交房，甲方将以交款金额按银行同期一年期贷款利息的两倍按月补偿给乙方”的约定支付郭梦昌逾期交房补

本案争议焦点为：一、案由为房屋拆迁安置补偿合同纠纷是否妥当？二、嶍丰公司逾期交房是否受新冠肺炎疫情影响，计算逾期交房补助的期限是否应当减少？三、如何理解回购协议第七条中“属经营性用房的，继续支付乙方停业补助”的约定，嶍丰公司是否应当支付郭梦昌逾期交房停业补助？关于争议焦点一：本案系因郭梦昌户房屋在城市棚户区改造项目过程中被征收后，双方根据政府下发的相关决定签订《回购协议书》，在履行协议过程中产生的纠纷。双方在《回购协议书》中对回购房屋的价格、位置、户型的约定均受郭梦昌被征收房屋的面积、位置的影响，郭梦昌对回购房屋的位置、户型的选择权均受限制，回购行为系之前征收行为的延续，故本案案由定为房屋拆迁

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云04民终207号上诉人（原审被告）：峨山县嶍丰住房和市政开发有限公司。住所地：峨山县双江街道办事处石泉路安居小区安馨园管理用房101室。法定代表人：谭海军，经理。委托诉讼代理人：邓煌，云南铁城律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：张铁城，云南铁城律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：郭梦昌，男，196……