商品房预售合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第491号

原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议没有违反法律规定，是双方的真实意思表示，该合同真实、合法、有效，当事人应当按合同约定诚实信用履行。原告刘长君具有向被告阳基公司支付购房款的义务。原告刘长君购买的房屋位于惠州市大亚湾，根据相关银行按揭贷款的有关规定，购房者（原告）按揭购房必须提供其已在房屋所在地办理社保手续的相关证明，但原告刘君在深圳工作居住，并未在惠州市大亚湾办理相关社保手续，因此，原告不符合在惠州大亚湾银行按揭贷款的条件。同时，原告在合同履行过程中，身体出现突发病情，导致其失去工作，经济陷入困境，不能按照约定支付剩余首期款。被告阳基公司亦同意解除涉案商品买卖合同，因此，原告请求解除涉案合同的诉讼请求，本院予以支持。关于反诉问题。根据合同约定，买受人因自身原因无法取得银行按揭贷款的，买受人须采取其他付款方式支付购房余款，否则应承担逾期付款的违约责任。合同第七条约定逾期付款违约责任为累计应付款的10%，但反诉原告作为开发商对于国家限贷政策是明知的，反诉原告明知反诉被告不在惠州地区工作和生活，不符合按揭贷款条件，还与之约定按揭方式付款。鉴于反诉原告的过错，应减轻反诉被告的违约责任，

原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议没有违反法律规定，是双方的真实意思表示，该合同真实、合法、有效，当事人应当按合同约定诚实信用履行。原告刘长君具有向被告阳基公司支付购房款的义务。原告刘长君购买的房屋位于惠州市大亚湾，根据相关银行按揭贷款的有关规定，购房者（原告）按揭购房必须提供其已在房屋所在地办理社保手续的相关证明，但原告刘君在深圳工作居住，并未在惠州市大亚湾办理相关社保手续，因此，原告不符合在惠州大亚湾银行按揭贷款的条件。同时，原告在合同履行过程中，身体出现突发病情，导致其失去工作，经济陷入困境，不能按照约定支付剩余首期款。被告阳基公司亦同意解除涉案商品买卖合同，因此，原告请求解除涉

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第491号上诉人（原审被告、反诉原告）：惠州市阳基房地产开发有限公司，住所地：广东省惠州市大亚湾澳头南山国际大厦1019室。法定代表人：陈阳华。委托代理人：孙浩。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘长。委托代理人：赖继新，广东创基律师事务所律师。上诉人惠州市阳基房地产开发有限公司因与刘长君商品房预售合同纠纷一案，不服惠州市大亚湾经济……