房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）黑01民终1261号

双方签订的《房屋产权调换协议书》是双方当事人的真实意思表示，该协议并不违法。关于协议中的置换面积大小、多数、是双方产生共识后决定的，并没有任何一方强迫另一方，禹泰公司在签订协议后即进行拆迁开发建设，并无异议，视为双方对约定面积的默许即认可。法律并没有规定开发商不允许与被拆迁户签订产权调换协议书。双方签订房屋产权调换协议书时，禹泰公司并没有要求郎瑞玲出示相关产权证照，且该案审理中郎瑞玲已明确被拆迁房屋产权证照在相关金融机构进行贷款抵押，庭后已经将被拆迁房屋房产证照复印件提交法庭。关于郎瑞玲将房屋出售给案外人王录，因王录系禹泰公司的开发楼房的房屋拆迁经办人，且郎瑞玲与王录签订的房屋买卖合同并非双方的真实意思表示，所以该争议的被拆迁房屋不存在买卖行为，禹泰公司关于郎瑞玲主体不适格的主张，不符合法律规定。判决：一、黑龙江禹泰房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内全面履行双方签订的《房屋产权调换协议书》，即将老广播局家属小区外建的商服楼东数3、4、5、6号门（即西数7、8、9、10号门）一层面积为290平方米、二层面积为362.50平方米，共计652平方米房屋交付给郎瑞玲；二、黑龙江禹

双方签订的《房屋产权调换协议书》是双方当事人的真实意思表示，该协议并不违法。关于协议中的置换面积大小、多数、是双方产生共识后决定的，并没有任何一方强迫另一方，禹泰公司在签订协议后即进行拆迁开发建设，并无异议，视为双方对约定面积的默许即认可。法律并没有规定开发商不允许与被拆迁户签订产权调换协议书。双方签订房屋产权调换协议书时，禹泰公司并没有要求郎瑞玲出示相关产权证照，且该案审理中郎瑞玲已明确被拆迁房屋产权证照在相关金融机构进行贷款抵押，庭后已经将被拆迁房屋房产证照复印件提交法庭。关于郎瑞玲将房屋出售给案外人王录，因王录系禹泰公司的开发楼房的房屋拆迁经办人，且郎瑞玲与王录签订的房屋买卖合同并非双方

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑01民终1261号上诉人（原审被告）黑龙江禹泰房地产开发有限责任公司，住所地哈尔滨市平房区友协大街50号1栋。法定代表人王洪发，董事长。委托代理人董崟，黑龙江朗信银龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郎瑞玲，住黑龙江省依兰县。委托代理人李维库，依兰县维权法律服务所法律工作者。上诉人黑龙江禹泰房地产开发有限责任公司（以下简称禹泰公司）因与……