商品房预售合同纠纷 （2021）桂06民终602号

关于杜长江、杜春燕请求解除《商品房买卖合同（预售）》的问题。杜长江、杜春燕与粤华公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。本案中，杜长江、杜春燕已向粤华公司支付完全部购房款，但粤华公司至今未向杜长江、杜春燕交付案涉商品房，显属违约，应当承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”之规定和《商品房买卖合同（预售）》第十二条约定，原审法院予以支持杜长江、杜春燕要求解除其与粤华公司签订的《商品房买卖合同（预售）》以及要求粤华公司返还房款196,913元及支付利息27,783元（利息以196,913元为基数，按年利率4.9％从2017年12月15日起计至2020年10月30日止）的诉讼请求，原审法院予以支持。 关于杜长江、杜春燕请求支付违约金以及赔偿税费和差旅费等损失的问题。本案中，杜长江、杜春燕已按约履行支付全部购房款的义务，但粤华公司未按约履行交付案涉

关于杜长江、杜春燕请求解除《商品房买卖合同（预售）》的问题。杜长江、杜春燕与粤华公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。本案中，杜长江、杜春燕已向粤华公司支付完全部购房款，但粤华公司至今未向杜长江、杜春燕交付案涉商品房，显属违约，应当承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”之规定和《商品房买卖合同（预售）》第十二条约定，原审法院予以支持杜长江、杜春燕

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂06民终602号 上诉人（原审原告）：杜长江，男，汉族，1942年10月12日出生，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：王方明。 被上诉人（原审被告）：广西粤华房地产开发有限公司，住所：广西防城港市港口区公车新城沙企一级路旁江滨小区二期（粵同·江滨雅轩一期）4#楼116号房，统一社会信用代码：91450600782138353H。……