租赁合同纠纷 （2018）粤1303民初5454号
裁判要旨
合同的效力问题是法院审理合同纠纷案件首先应当确认的事实，法院应当对合同有无法定无效的情形进行审查。 根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款：“有下列情形之一的，合同无效：违反法律、行政法规的强制性规定。” 及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第一款、第二款：“本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。 乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。 但法律另有规定的，适用其规定。” 以及第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 本案中，涉案房屋属于村庄规划内的房屋，应当按照法律规定办理相应的建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设。 截至辩论终结前，被告高玉山尚未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设。 故原告王心光与被告高玉山于2018年10月12日签订的《厂房租赁合同》无效。 依据《中华人民共和国合同法》第五十六条、五十八条之规定，无效
摘要
王心光与高玉山租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1303民初5454号原告：王心光，男，汉族。 1968年3月27日出生，住址：湖南省涟源市，诉讼代理人：康志坚，系广东九湾律师事务所律师。 被告：高玉山，男，汉族，1988年3月2日出生，住址：黑龙江省五大连池市，诉讼代理人：范为，系广东邦翰律师事务所律师。 原告王心光诉被告高玉山租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月8日受理后，依法适用……