居间合同纠纷 （2017）鲁01民终3842号

本案的争议焦点在于中住地产经纪公司是否应当返还佣金给梁静。本案中，中住地产经纪公司虽然提供了签订买卖合同的机会，但因出卖人的过错，致使合同不能履行。对此，梁静和中住地产经纪公司均无过错。但因合同不能履行，中住地产经纪公司亦未履行帮助梁静办理贷款、过户等义务，根据公平原则，中住地产经纪公司亦应向梁静返还部分费用，本院酌定为1万元。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律欠妥，予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销济南市槐荫区人民法院（2016）鲁0104民初5491号民事判决；二、被上诉人山东中住地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还上诉人梁静佣金1万元；三、驳回上诉人梁静其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费200元，由上诉人梁静负担100元，被上诉人山东中住地产经纪有限公司负担100元；二审案件受理费400元，由上诉人梁静负担200元，被上诉人山东中住地产经纪有限公司负担200元。本判决为终审判决。审判长　　魏

本案的争议焦点在于中住地产经纪公司是否应当返还佣金给梁静。本案中，中住地产经纪公司虽然提供了签订买卖合同的机会，但因出卖人的过错，致使合同不能履行。对此，梁静和中住地产经纪公司均无过错。但因合同不能履行，中住地产经纪公司亦未履行帮助梁静办理贷款、过户等义务，根据公平原则，中住地产经纪公司亦应向梁静返还部分费用，本院酌定为1万元。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律欠妥，予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销济南市槐荫区人民法院（2016）鲁0104民初5491号民事判决；二、被上诉人山东中住地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还上诉

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终3842号上诉人（原审原告）：梁静，女，1962年1月22日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：崔毅杰，男，1963年1月21日出生，汉族，系梁静之夫，住济南市。被上诉人（原审被告）：山东中住地产经纪有限公司，住所地济南市。法定代表人：金田，董事长。委托诉讼代理人：刘露，女，1988年4月12日出生，汉族，系山东中住地产经纪有限公司……