房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）常民终字第1423号

本案争议的焦点在于南夏墅街道办与张克明签订的拆迁安置补偿协议是否有效。张克明关于房屋的其他共有权人未在拆迁安置补偿协议上签字故合同无效的辩称意见，因房屋拆迁安置补偿协议所涉及的对象系以家庭即户为单位，因张克明系房产权登记所有权人，由其作为家庭代表签名并无不妥，故对张克明的该项辩称意见不予采纳。张克明的其余辩称意见经归纳为南夏墅街道办实施拆迁工作、签订拆迁安置补偿协议需具备一定的前置条件，如是否有征地批准手续、是否有拆迁许可，所需用地是否有立项批文等，如不具备这些前置条件，南夏墅街道办就不能与张克明签订拆迁安置补偿协议，因此所签订的协议当属无效。对此一审法院认为，虽是否进行拆迁、拆迁安置补偿的标准，具有一定的行政性内容，但此类规定均属于管理性规定，不属于导致合同无效的效力性规定，因此双方所签订的房屋拆迁安置补偿协议并不违反法律、行政法规的强制性规定，不能以此认定双方所签订的协议无效。协议成立后，合同双方当事人应当依照协议的约定履行各自的义务，现张克明逾期未按协议约定向原告交付钥匙并让出房屋，违反了双方的约定，也违反诚实信用原则，原告要求继续履行合同并要求被告交付钥匙并让出房屋符合法律规定

本案争议的焦点在于南夏墅街道办与张克明签订的拆迁安置补偿协议是否有效。张克明关于房屋的其他共有权人未在拆迁安置补偿协议上签字故合同无效的辩称意见，因房屋拆迁安置补偿协议所涉及的对象系以家庭即户为单位，因张克明系房产权登记所有权人，由其作为家庭代表签名并无不妥，故对张克明的该项辩称意见不予采纳。张克明的其余辩称意见经归纳为南夏墅街道办实施拆迁工作、签订拆迁安置补偿协议需具备一定的前置条件，如是否有征地批准手续、是否有拆迁许可，所需用地是否有立项批文等，如不具备这些前置条件，南夏墅街道办就不能与张克明签订拆迁安置补偿协议，因此所签订的协议当属无效。对此一审法院认为，虽是否进行拆迁、拆迁安置补偿的标

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民终字第1423号上诉人（原审被告）张克明。委托代理人倪文华。委托代理人张建平。被上诉人（原审原告）常州市武进区南夏墅街道办事处，住所地江苏省常州市武进区南夏墅街道南塘路108路。负责人蒋丽，该办事处主任。委托代理人顾青，江苏铭天律师事务所律师。委托代理人于丽娟，江苏铭天律师事务所律师。上诉人张克明因与被上诉人常州市武进区南夏墅街道办事处（以……