房屋租赁合同纠纷 （2015）浙甬民二终字第357号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告余姚市金鑫汽车零部件有限公司与被告徐军签订《租赁合同》后，各方当事人应按照合同的约定履行相应的义务。原告余姚市金鑫汽车零部件有限公司按约将房屋交付给被告徐军使用，被告徐军应按约支付租金。依照双方的约定，被告徐军应于2014年8月30日之前支付第五期租金4767192元，超过三个月以上未付的，出租方有权终止合同，收回该房屋，但被告徐军至今未支付第五期租金，故对原告要求解除双方签订的租赁合同及补充协议诉请予以支持。被告徐军应当在合同解除后应当及时腾空房屋。原告余姚市金鑫汽车零部件有限公司又诉请被告支付2014年9月1日起至2014年11月30日的滞纳金（逾期支付租金产生的租金的利息损失）216907.24元以及违约金476719.20元，被告徐军认为滞纳金是行政处罚的责任概念，而不是民事责任，且滞纳金与违约金作为赔付标准有重复计算之嫌。依照双方合同约定“租赁期间，乙方逾期交纳本合同约定租金，每逾期一天，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告余姚市金鑫汽车零部件有限公司与被告徐军签订《租赁合同》后，各方当事人应按照合同的约定履行相应的义务。原告余姚市金鑫汽车零部件有限公司按约将房屋交付给被告徐军使用，被告徐军应按约支付租金。依照双方的约定，被告徐军应于2014年8月30日之前支付第五期租金4767192元，超过三个月以上未付的，出租方有权终止合同，收回该房屋，但被告徐军至今未支付第五期租金，故对原告要求解除双方签订的租赁合同及补充协议诉请予以支

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民二终字第357号上诉人（原审被告）：徐军。委托代理人：钱荣麓，浙江阳明律师事务所律师。委托代理人：施迎科，浙江阳明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余姚市金鑫汽车零部件有限公司。法定代表人：金轩弘。委托代理人：陶胜文，浙江和义观达律师事务所律师。委托代理人：余美美，浙江和义观达律师事务所律师。上诉人徐军因与被上诉人余姚市金鑫汽车零部件……