房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）粤01民终13939号

穗华公司、杨国均签订的《广州市房屋拆迁安置协议》及《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方应依约履行。根据《回迁安置协议》回迁面积以实际回迁面积计算，如超出或少于协议所定的面积，最后以房管产权部门所发契证面积为准，房价款采取多还少补原则。现涉案房屋的房产证登记房屋建筑面积比《广州市房屋拆迁安置协议》及《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》中约定出售房屋建筑面积多出9.6465平方米，故穗华公司要求杨国均支付增大面积购房款的诉讼请求符合合同约定及法律规定,一审法院予以支持。根据约定，穗华公司应在1999年12月31日前安排穗华公司回迁,并为杨国均领取涉案房屋房地产权证，但穗华公司在2001年3月才安排杨国均回迁，杨国均通过诉讼直至2015年9月才领取产权证，责任在于穗华公司。根据公平原则,杨国均向穗华公司支付增大面积款的房屋单价计算时点应以2001年3月为准，即（3160+3200）/2=3180元/平方米。穗华公司要求按2015年9月9日及2016年7月19日为涉案房屋单价计算时点，一审法院不予支持。穗华公司、杨国均双方

穗华公司、杨国均签订的《广州市房屋拆迁安置协议》及《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方应依约履行。根据《回迁安置协议》回迁面积以实际回迁面积计算，如超出或少于协议所定的面积，最后以房管产权部门所发契证面积为准，房价款采取多还少补原则。现涉案房屋的房产证登记房屋建筑面积比《广州市房屋拆迁安置协议》及《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》中约定出售房屋建筑面积多出9.6465平方米，故穗华公司要求杨国均支付增大面积购房款的诉讼请求符合合同约定及法律规定,一审法院予以支持。根据约定，穗华公司应在1999年12月31日前安排穗华公司

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终13939号上诉人（原审原告）：广州市穗华房产开发有限公司，住所地：广州市越秀区越华路43号三楼。法定代表人：孔小明，该公司总经理。委托代理人：方月君，北京大成（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨国均，男，1945年8月5日出生，澳门居民，现住广州市海珠区。委托代理人：林高民，北京市盈科（广州）律师事务所律师……