商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民终2886号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议(附件四)》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。原、被告在《补充协议(附件四)》中约定：交房后720天被告办理好房产权属证书，属于被告原因逾期的，被告按原告已付房款的每日万分之一支付违约金。原告于2014年10月31日从被告处接收房屋，扣除720日的办证期及太平溪改造顺延的四个月（按120日计算），办证期限届满日为2017年2月18日，但被告迟至2018年1月12日才为原告办好权属登记构成违约。原告请求逾期办证违约金以总房款为基数，按日万分之一计算符合司法实践，故对被告关于违约金约定过高请求调整的主张，本院不予采纳。对被告应支付的逾期办证违约金，本院按原告主张从2017年2月20日计算，核定为11279.76元（346005元×326天×0.1‰）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决:被告怀化宏宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付给原告米忠强逾期办证违约金11279.76元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议(附件四)》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。原、被告在《补充协议(附件四)》中约定：交房后720天被告办理好房产权属证书，属于被告原因逾期的，被告按原告已付房款的每日万分之一支付违约金。原告于2014年10月31日从被告处接收房屋，扣除720日的办证期及太平溪改造顺延的四个月（按120日计算），办证期限届满日为2017年2月18日，但被告迟至2018年1月12日才为原告办好权属登记构成违约。原告请求逾期办证违约金以总房款为基数，按日万分之一计算符合司法实践，故对被告关于违约金约定过

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终2886号上诉人（原审被告）：怀化宏宇房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区顺天南路（顺天桥头宏宇新城售楼中心），统一社会信用代码914312006639986842。法定代表人：黄伟飞。委托代理人：黄勇，湖南宏峰律师事务所律师。委托代理人：姜辉，湖南宏峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：米忠强，男，1989年9月20日出生，汉族……