房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终10160号

本案为房屋租赁合同法律关系，案由应为房屋租赁合同纠纷。依法成立的合同受法律保护。宫艳来、栾长有签订的《房屋租赁协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。本案的争议焦点为谁存在违约行为的问题，合同法规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。虽合同未明确约定房屋用途，但根据栾长有、宫艳来签订的租赁合同的内容显示，双方合同所指向房屋为住宅房屋，故栾长有作为出租人应当提供符合租赁用途的租赁物。根据庭审中宫艳来、栾长有的陈述，可知涉案房屋内的洗衣机不能正常使用，在宫艳来提出维修问题后，栾长有一直未予解决，故应认定栾长有提供的房屋内的附属设施存在瑕疵。因宫艳来承租房屋的目的是为了日常居住和使用，现房屋内附属施设无法正常使用必然影响宫艳来的居住质量，栾长有提供的租赁物未能满足正常使用功能，又因栾长有存在自行带人开门看房行为，此种情形下，应认定栾长有存在违约行为。从人文关怀角度出发，应当允许作为承租人的宫艳来享有解除权，故宫艳来搬出涉案房屋的行为应视为其以行为向栾长有表明要求解除合

本案为房屋租赁合同法律关系，案由应为房屋租赁合同纠纷。依法成立的合同受法律保护。宫艳来、栾长有签订的《房屋租赁协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。本案的争议焦点为谁存在违约行为的问题，合同法规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。虽合同未明确约定房屋用途，但根据栾长有、宫艳来签订的租赁合同的内容显示，双方合同所指向房屋为住宅房屋，故栾长有作为出租人应当提供符合租赁用途的租赁物。根据庭审中宫艳来、栾长有的陈述，可知涉案房屋内的洗衣机不能正常使用，在宫艳来提出维修问题后

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终10160号上诉人（原审被告）：栾长有，男，1968年11月8日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）：宫艳来，男，1992年6月8日出生，汉族，住辽宁省凌源市。上诉人栾长有因与被上诉人宫艳来房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院（2017）辽0105民初6841号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月26日……