房屋租赁合同纠纷 （2013）穗中法民五终字第1277号

工业总公司与义宏公司签订了《场地房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。义宏公司、博雅学校从2007年10月1日开始拖欠工业总公司的租金，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任，原审法院对工业总公司提出要求义宏公司、博雅学校支付租金违约金的请求予以支持。因在诉讼期间工业总公司与义宏公司之间的租赁合同已合同期限届满而终止，故工业总公司请求义宏公司、博雅学校交还房屋的请求符合法律规定原审法院予以支持。鉴于义宏公司、博雅学校在诉讼期间已将其欠付的租金支付完毕，原审法院对此不在作处理。为此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条，原审法院判决如下：一、被告佛山市南海义宏印刷有限公司、广州市荔湾区东沙博雅实验学校自本判决发生法律效力之日起3日内向原告广州市芳村区工业总公司于2007年7月17日签订的《场地房屋租赁合同》中所涉及的广州市荔湾区芳村东朗广州制漆厂东南的场所（即广州市荔湾区东沙街新爵后马路6号皮革场仓库，建筑面积778.1平方米、广州市荔湾区东沙街新爵后马路6号皮革场车间，建筑面积1017.45平方米、广州市

工业总公司与义宏公司签订了《场地房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。义宏公司、博雅学校从2007年10月1日开始拖欠工业总公司的租金，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任，原审法院对工业总公司提出要求义宏公司、博雅学校支付租金违约金的请求予以支持。因在诉讼期间工业总公司与义宏公司之间的租赁合同已合同期限届满而终止，故工业总公司请求义宏公司、博雅学校交还房屋的请求符合法律规定原审法院予以支持。鉴于义宏公司、博雅学校在诉讼期间已将其欠付的租金支付完毕，原审法院对此不在作处理。为此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）穗中法民五终字第1277号上诉人（原审被告）佛山市南海义宏印刷有限公司。法定代表人许满君，职务董事长。上诉人（原审被告）广州市荔湾区东沙博雅实验学校。法定代表人许满君，职务董事长。上述两上诉人共同委托代理人湛奕彬，广东穗南律师事务所律师。上述两上诉人共同委托代理人赖思娜，广东穗南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）广州市芳村区工业总公司。法定代……