房屋买卖合同纠纷 （2017）粤19民终667号
裁判要旨
本案为房屋买卖合同纠纷，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院围绕邓宏德、陈彩兰上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据双方当事人在二审中的上诉和答辩，本案的争议焦点是：邓宏德、陈彩兰应否向梁炜峄支付逾期交房违约金。根据案涉《房地产转让合同》约定，邓宏德应于收齐全部购房款后3日内即将案涉房屋交付给梁炜峄，邓宏德于2016年6月14日收齐全部购房款，故邓宏德应于2016年6月17日将案涉房屋交付给梁炜峄，但邓宏德并未在约定的期限内交付房屋，故邓宏德应当承担逾期交房的责任。关于逾期交房违约金的数额。案涉房屋是带租约买卖，根据“买卖不破租赁”的原则，案涉房屋的交接应当以卖家通知租客与新买家交接为准，而不是让买家强行要求租客搬离房屋才视为交房。根据陈彩兰、梁炜峄及租客朱海辉的陈述，陈彩兰已于2016年6月28日通知租客与新业主交接，朱海辉也于当天打了电话给梁炜峄，梁炜峄也确认当天接了陈彩兰的电话，故应当视为陈彩兰于2016年6月28日履行了交楼义务，梁炜峄拒绝收楼，导致房屋空置的损失，应当由梁炜峄自行承担。因此，案涉逾期交房的违约金应当从2016年6月18日计算至2016
摘要
邓宏德、陈彩兰房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤19民终667号上诉人（原审被告）：邓宏德，男，1974年9月2日出生，汉族，住广东省东莞市。上诉人（原审被告）：陈彩兰，女，1972年11月8日出生，汉族，住广东省深圳市。两上诉人共同委托诉讼代理人：熊世松，广东潇水律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：林锦凤，广东潇水律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁炜峄，男，1976年3月2……