房屋租赁合同纠纷 （2014）漳民终字第252号

戴沂柏与陈泽欣签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该合同成立并生效，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。根据双方合同约定，租赁时间为2011年4月1日至2014年3月30日止；陈泽欣须提前一个月交下一年的租金；陈泽欣必须按时交纳房租，如有拖欠，戴沂柏可按拖欠租金的金额每月3%的标准收取滞纳金或者提前解除合同。因此，陈泽欣应于2013年3月1日前支付2013年4月1日起至2014年3月30日的年度租金，但陈泽欣未依据合同约定按期支付租金。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款之规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。由于双方签订的租赁合同未约定行使合同解除权的期限，也未约定出租方在解除合同前要进行催告，因此，戴沂柏向原审法院提起诉讼主张解除双方租赁合同，自原审法院向陈泽欣送达起诉状副本及应诉通知书之日即2013年10月26日起，应视为戴沂柏向陈泽欣主张解除合同并通知陈泽欣，故双方签订的租赁合同自通知到达时解除。故戴沂

戴沂柏与陈泽欣签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该合同成立并生效，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。根据双方合同约定，租赁时间为2011年4月1日至2014年3月30日止；陈泽欣须提前一个月交下一年的租金；陈泽欣必须按时交纳房租，如有拖欠，戴沂柏可按拖欠租金的金额每月3%的标准收取滞纳金或者提前解除合同。因此，陈泽欣应于2013年3月1日前支付2013年4月1日起至2014年3月30日的年度租金，但陈泽欣未依据合同约定按期支付租金。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款之规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）漳民终字第252号上诉人（原审被告）陈泽欣，男，1974年6月13日出生，汉族。委托代理人许晓达，福建南州律师事务所律师。委托代理人林景川，福建南州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）戴沂柏，男，1978年12月15日出生，汉族。委托代理人管启祥，漳州市芗城区148法律服务所法律工作者。上诉人陈泽欣因与被上诉人戴沂柏房屋租赁合同纠纷一案，不服漳……