房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）冀10民终28号

依法成立的合同自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。宅基地使用权的取得、行使、转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。宅基地使用权具有福利性和保障性。本案中，周淑芸主张其出资50000元购买了周永辉名下宅基地上的五间老房，但对于其出资情况没有证据提交，且周永辉与周淑芸之间的宅基地买卖行为亦未通过宅基地变更审批手续，该买卖行为应属无效。因周淑芸与周永辉之间的宅基地买卖的基础法律行为无效，故河北三河燕达实业集团有限公司与周淑芸签订的宅基地拆迁安置补偿协议亦应属无效。依照《中华人民共和国合同法》第十二条第（五）项、《中华人民共和国物权法》第—百五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、原告周永辉与被告周淑芸之间的宅基地买卖行为无效。二、被告周淑芸与被告河北三河燕达实业集团有限公司之间的拆迁安置补偿协议无效。案件受理费80元，由被告周淑芸负担40元，被告河北三河燕达实业集团有限公司负担40元。原审判决后，上诉人周淑芸对一审判决不服，向本院上诉，请求撤销原审判决，驳回两被上诉人的诉讼请求。其上诉理由是：上诉人周淑芸与被上诉人周永辉

依法成立的合同自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。宅基地使用权的取得、行使、转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。宅基地使用权具有福利性和保障性。本案中，周淑芸主张其出资50000元购买了周永辉名下宅基地上的五间老房，但对于其出资情况没有证据提交，且周永辉与周淑芸之间的宅基地买卖行为亦未通过宅基地变更审批手续，该买卖行为应属无效。因周淑芸与周永辉之间的宅基地买卖的基础法律行为无效，故河北三河燕达实业集团有限公司与周淑芸签订的宅基地拆迁安置补偿协议亦应属无效。依照《中华人民共和国合同法》第十二条第（五）项、《中华人民共和国物权法》第—百五十三条、《中华人

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终28号上诉人（原审被告）：周淑芸。委托代理人：王洪波，河北王洪波律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周永辉。委托代理人：唐玉，北京市东岩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄四翠。委托代理人：唐玉林，北京市东岩律师事务所律师。原审被告：河北三河燕达实业集团有限公司，住所地三河市燕郊开发区迎宾路52号。法定代表人：李怀，系该公司董事……