房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0112民初5291号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同纠纷。 原、被告签订的《合同书》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 双方均应按照合同约定诚信履约，否则应承担违约责任。 曹会玲按约支付了2018年11月25日至2019年5月24日半年租金122500元，任其松于2019年5月2日破锁进入涉案房屋，导致曹会玲无法正常使用。 任其松辩称其在之前多次电话通知曹会玲搬迁未果，历城华南建发【2019】2号文件限定了拆迁时间，如果按照合同约定提前15天书面通知曹会玲并退还租金，曹会玲收到租金后15天内自行搬离，则极有可能超过文件规定的搬迁时间，故破锁进入涉案房屋，属于情势变更。 经查，根据原被告签订的《合同书》约定，若厂区因政府拆迁行为导致合同目的不能实现的，任其松应提前15日书面通知曹会玲，并将剩余年限的租金退还给曹会玲，曹会玲在收到退还的租金后15日内搬离，腾空租赁厂区。 原、被告双方在签订合同时已经预见到政府的拆迁行为，且在合同中对该内容进行了约定，即使按照历城华南建发【2019】2号文件规定的搬迁时间“拆迁准备和正式拆迁时间总计1个月（2019年5月10日-2019年6月9日）。 自201
摘要
曹会玲与任其松房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初5291号 原告：曹会玲，女，1965年6月16日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：马增华（特别授权代理），山东东城律师事务所律师。 被告：任其松，男，1988年2月26日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：宋晟恺（特别授权代理），山东舜元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘诚发（特别授权代理），山东舜元律……