房屋租赁合同纠纷 （2018）闽03民终1721号
裁判要旨
租赁合同的目的在于承租人对租赁物为使用收益，出租人对其交付的租赁物负有瑕疵担保责任，因此，出租人应于租赁关系存续期间保持租赁物合于约定的使用收益状态，当承租人的使用收益受到妨害时，不问其妨害是基于可归责于出租人的事由或基于第三人的行为而发生，也不问其为事实上的妨害或为权利的妨害，出租人均负有除去或防止的义务，承租人可请求减少租金。案涉房屋在租赁关系存续期间，因顶铺路改造施工导致苏金辉所开设的服装店关闭无法正常经营收益，不符合案涉租赁合同约定的商业用途，该改造施工虽系第三人的行为，但并不影响案涉房屋的居住用途，仍由苏金辉居住使用，故苏金辉应酌情支付顶铺路改造施工期间的房租租金，即自2017年7月1日起至8月30止、自2017年10月1日起至2018年1月31止，每月租金按2000元计，计1.2万元。另，2017年9月份前后顶铺路改造施工影响案涉租赁物当月正常经营收益，且苏金辉已支付莆田房管中心2017年9月份租金13,125元，故苏金辉请求不予支持支付2017年9月份剩余租金656.25元，予以支持。此外，因苏金辉不构成违约，故莆田房管中心要求其支付逾期违约金，不予支持。综上所述，莆田房
摘要
莆田市房地产管理中心、苏金辉房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省莆田市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽03民终1721号 上诉人（原审原告）：莆田市房地产管理中心，住所福建省莆田市荔城区延寿路1786号莆田市建设局三楼，统一社会信用代码：12350300155344879R。 法定代表人：郑瑞通，该中心主任。 委托诉讼代理人：李金兴，福建融成律师事务所执业律师。委托权限一般代理。 被上诉人（原审被告）：苏金辉，男，1962年9月29日出生……