房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）京03民终16492号

本案争议焦点为盛福新与仁和镇政府、城建兴顺公司签订的《拆迁协议书》是否无效。根据顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发项目宣传手册的规定，“有效文件”上标明的使用人已故或无法确定继承人的，由所有法定继承人共同委托其中一人办理该宗宅基地的拆迁补偿手续；法定继承人不能全部到场的情况下，由现宅基地使用者做出相关法律承诺后，可办理拆迁补偿手续。根据查明的事实，涉诉宅院拆迁时，登记的宅基地使用权人盛某1已经去世，盛福新系涉诉宅院登记的家庭人员及实际居住使用人。方军红、方军英、方军业、方军荣当时委托盛某2全权办理涉诉宅院的拆迁事宜，盛某2又委托盛福新全权办理涉诉宅院的拆迁事宜。城建兴顺公司、仁和镇政府在无法确定继承人的情况下，根据盛某2为盛福新出具的授权委托书以及盛福新作为当时宅基地的实际使用者作出的承诺，与盛福新签订《拆迁协议书》，并不违反拆迁政策。法院认为，盛福新仅是作为涉诉宅院权利人的代表与城建兴顺公司、仁和镇政府签订《拆迁协议书》，该《拆迁协议书》载明的补偿内容并非针对签订人盛福新个人，而是针对产权人为盛某1的涉诉宅院，且该补偿内容已是最优方案，最大程度维护了各权利人的合法权益，并未实际侵害

本案争议焦点为盛福新与仁和镇政府、城建兴顺公司签订的《拆迁协议书》是否无效。根据顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发项目宣传手册的规定，“有效文件”上标明的使用人已故或无法确定继承人的，由所有法定继承人共同委托其中一人办理该宗宅基地的拆迁补偿手续；法定继承人不能全部到场的情况下，由现宅基地使用者做出相关法律承诺后，可办理拆迁补偿手续。根据查明的事实，涉诉宅院拆迁时，登记的宅基地使用权人盛某1已经去世，盛福新系涉诉宅院登记的家庭人员及实际居住使用人。方军红、方军英、方军业、方军荣当时委托盛某2全权办理涉诉宅院的拆迁事宜，盛某2又委托盛福新全权办理涉诉宅院的拆迁事宜。城建兴顺公司、仁和镇政府在无法

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16492号上诉人（原审原告）：方军红，女，1960年7月18日出生，住山西省晋城市城区。上诉人（原审原告）：方军英，女，1962年1月10日出生，住山西省晋城市城区。上诉人（原审原告）：方军业，女，1964年8月15日出生，住山西省晋城市城区。上诉人（原审原告）：方军荣，女，1968年3月1日出生，住山西省泽州县。四上诉人共同委托诉讼……