房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第6148号

郭丽初、郭孝初、郭艳初、郭胜初与建城公司签订的《广州市房屋拆迁安置协议》、《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》均是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，双方均应遵守履行。按照合同，建城公司应向郭丽初、郭孝初、郭艳初、郭胜初支付停业补偿费每月30000元直至回迁为止，该停业补偿费的标准已经明确约定，建城公司也按时照此履行，双方对此并无争议，郭丽初、郭孝初、郭艳初、郭胜初起诉要求确认该停业补偿费的标准，没有意义，原审法院不予调处。建城公司应于2014年9月10日前安置郭丽初、郭孝初、郭艳初、郭胜初回迁，但至今还未安置，已经违反了合同的约定。建城公司提出存在不可抗力的抗辩，《关于2010年广州亚运会残运会期间严格控制建设工地施工作业管理的通知》早在郭丽初、郭孝初、郭艳初、郭胜初与建城公司签订拆迁协议之前已经印发，建城公司应当知晓；而对于规划调整，建城公司提供的证据仅能证明是其自行申请的规划调整；关于建城公司所称存在钉子户影响施工进度的问题，应属建城公司可以预见之事，故建城公司在本案中所提之事实，不构成不可抗力，并不能成为其免责事由，故建城公司应就其逾期安置承担相应的法律责任。按照双方

郭丽初、郭孝初、郭艳初、郭胜初与建城公司签订的《广州市房屋拆迁安置协议》、《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》均是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，双方均应遵守履行。按照合同，建城公司应向郭丽初、郭孝初、郭艳初、郭胜初支付停业补偿费每月30000元直至回迁为止，该停业补偿费的标准已经明确约定，建城公司也按时照此履行，双方对此并无争议，郭丽初、郭孝初、郭艳初、郭胜初起诉要求确认该停业补偿费的标准，没有意义，原审法院不予调处。建城公司应于2014年9月10日前安置郭丽初、郭孝初、郭艳初、郭胜初回迁，但至今还未安置，已经违反了合同的约定。建城公司提出存在不可抗力的抗辩，《关于2010年广

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第6148号上诉人（原审被告）：广州市建城房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：李韧。委托代理人：梁钊明，广东中穗律师事务所律师。委托代理人：周可爱，广东中穗律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：郭丽初，澳门特别行政区居民，现住澳门特别行政区。被上诉人（原审原告）：郭孝初，香港特别行政区居民，现住美国。被上诉人（……