房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终13615号

讼争双方签署的系争合同系当事人真实意思表示，亦未违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应按照约定严格履行各自合同义务。系争合同到期后，俞丰伟已向张云返还了房屋，张云收取的保证金应予返还。俞丰伟认为其于合同到期日已经返还了房屋，但双方未办理验房交接手续，结合张云提供的证据，法院确认俞丰伟于2015年4月10日向张云返还房屋，在此期间产生的使用费、物业管理费、电费等，应由俞丰伟承担。俞丰伟虽对系争房屋进行了装修，但考虑到双方签订的租赁合同系到期终止，俞丰伟也未提供证据证明其装修对张云尚有利用价值，且目前系争房屋亦由他人重新进行装修使，故对俞丰伟要求张云支付装修补偿费的诉讼请求，法院不予支持。因俞丰伟尚有费用未与张云结清，故俞丰伟要求张云支付逾期返还保证金利息的诉讼请求，法院亦不予支持。对2012年3月至2014年12月期间俞丰伟已经提供了相应的税务发票，因租赁合同也未约定俞丰伟应支付的税费、税率等，张云要求俞丰伟再支付该期间的税费缺乏依据，2015年1-3月期间由张云代付的税费俞丰伟应予返还。房屋返还后，俞丰伟尚有保证金在张云处，张云已经扣除部分费用，故对张云要求俞丰伟支付违约金的反诉请求

讼争双方签署的系争合同系当事人真实意思表示，亦未违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应按照约定严格履行各自合同义务。系争合同到期后，俞丰伟已向张云返还了房屋，张云收取的保证金应予返还。俞丰伟认为其于合同到期日已经返还了房屋，但双方未办理验房交接手续，结合张云提供的证据，法院确认俞丰伟于2015年4月10日向张云返还房屋，在此期间产生的使用费、物业管理费、电费等，应由俞丰伟承担。俞丰伟虽对系争房屋进行了装修，但考虑到双方签订的租赁合同系到期终止，俞丰伟也未提供证据证明其装修对张云尚有利用价值，且目前系争房屋亦由他人重新进行装修使，故对俞丰伟要求张云支付装修补偿费的诉讼请求，法院不予支持。因俞丰

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终13615号上诉人（原审被告、反诉原告）：张云，男，1974年2月28日出生，汉族，住江苏省海门市。委托诉讼代理人：宋德邻，江苏洲际英杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：俞丰伟，男，1973年7月10日出生，汉族，住上海市金山区。委托诉讼代理人：徐臻佳，上海市恒泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙加锋，上海市恒泰律师事务所……