房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0508民初5717号
裁判要旨
靖浩公司与孟辉签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。 庭审中，靖浩公司同意解除合同，故本院对孟辉要求解除双方租赁合同的反诉请求予以确认。 双方在庭审中同意自行交接，故本院在此不再予以理涉。 本案中，原告要求被告支付欠付的租金、物业费及迟延履行违约金，被告认为商场并未开业，已延期一年以上，被告有权取消合同并要求原告退还所有费用。 本院认为，根据双方租赁合同第4.1、4.5条的约定自商场开业当天起，计算经营免租期，经营免租期到期当天起次日为计租日起始日，靖浩公司应当举证证明商场开业的具体日期。 但靖浩公司对此未能举证予以证明，而据孟辉提供的工作联系单显示靖浩公司曾于2018年4月2日向其他业主表示拟定的整体开业时间为2018年5月1日，故其代理人辩称1月1日沿街商铺已经开业的意见明显缺乏事实依据。 另外，即使孟辉经营的店铺进行了营业，并不能据此直接推论出坤元商业广场已经整体开业，故本院对靖浩公司要求孟辉支付自2017年1月1日起至2018年7月31日期间的租金、物业及迟延履行违约金的诉请不予支持。 根据双方租赁合同第9.1条的
摘要
苏州靖浩实业有限公司与孟辉房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0508民初5717号 原告（反诉被告）：苏州靖浩实业有限公司，住所地苏州市姑苏区人民路1543号5层。 法定代表人：姚寿昌，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：朱纪文，江苏五洲信友律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏泽赟，江苏五洲信友律师事务所律师。 被告（反诉原告）：孟辉，男，1976年2月13日出生，汉族，住苏州市姑苏区。……