租赁合同纠纷 （2018）鄂0607民初5765号

本案的争议焦点为：一.原告在本案涉诉租赁房屋开后门是否经过被告同意，是否属于违约行为；二.被告闫贵元是否存在违约行为；三.原告的损失范围是否包含原告因无法继续经营而产生的违约损失5.8万元；对于上述争议焦点，本院分析评判如下：关于争议焦点一，在房屋租赁情形下，在外墙开门属于重大房屋建筑主体变更，应当经过出租方的同意，本案原告段丹丹未能充分举证在后墙开门经过了被告闫贵元的同意，应承担不利后果，本院认定原告段丹丹在涉诉租赁房屋后墙开门存在违约。 关于争议焦点二，被告闫贵元不满原告段丹丹在后墙开门，应当通过合法合理方式主张权利，被告闫贵元擅自经已出租的房屋进行锁门，影响原告段丹丹经营的童之梦幼儿园运营及声誉，存在违约行为。 关于争议焦点三，依照《中华人民共和国合同法》第113条第1款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。” 损失赔偿范围包括可得利益损失，因被告闫贵元的违约，原告经营的幼儿园运营及声誉受到损害，造成对案外人李晓赔偿支付违约金11000元，该违约金属于原告的可得利益损失，截止本

段丹丹与闫贵元租赁合同纠纷一审民事判决书

襄阳市襄州区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0607民初5765号原告：段丹丹，女，1983年10月5日生，汉族，住襄阳市樊城区。 委托诉讼代理人：李春兵，襄阳市襄州区浩然法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：马经明，湖北百龙律师事务所律师。 被告：闫贵元，男，1958年11月6日生，汉族，住襄阳市襄州区。 委托诉讼代理人：范文志，襄阳市襄州区伙牌镇法律服务所法律工作者。 原告段丹丹与被……