房屋买卖合同纠纷 （2018）豫01民终13682号
裁判要旨
被告河南浩隆房地产营销策划有限公司经该院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为对其答辩、举证、质证权利的放弃，不影响该院依据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。王海莉、陈佳蔚与浩隆公司签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人双方均应当依照合同约定履行各自的权利义务。合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。本案所涉及的《房屋买卖合同》于2017年4月13日由三方签订后，因郑州市政府于2017年5月3日出台限购政策，将本案案涉房产所在地新郑市纳入限购区域，故而导致商业贷款首付比例调高至30％，比照合同约定的首付款相应调高14万元，而造成王海莉不具备完全支付能力，此种情况，应属合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化。鉴于双方在合同中约定了“乙方采用商业贷款方式交付房
摘要
陈佳蔚、王海莉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终13682号上诉人(原审被告、反诉原告)：陈佳蔚，男，1981年5月9日出生，台湾户籍。委托诉讼代理人：王金键，广东联合发展律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王海莉，女，1986年12月8日出生，汉族，住郑州市金水区。原审被告（反诉被告）：河南浩隆房地产营销策划有限公司，住所河南省郑州市新郑市龙湖镇双湖大道金秋乐园2-S……